英国伦敦一栋毗邻海德公园、使用面积5760平方米的七层豪宅近日再次成为焦点。这栋豪宅最后一次交易时价值2.1亿英镑（约合人民币18.84亿元），登记在恒大集团原实控人许家印的“前妻”丁玉梅控制的公司名下。在恒大集团爆发债务危机后的2022年，两人据称已“技术性离婚”。
　　据英国《卫报》近日报道，一名57岁的无家可归者已在这处豪宅的门廊下居住约三年。
　　不少自媒体借题发挥，形容许家印的豪宅被流浪汉“霸占”，并引用英国“逆权占有”（adverse possession）制度称，该流浪汉在长期占有空置房屋后，可申请登记为房屋权利人。
　　据财新了解，该流浪汉并未进入或占据豪宅内部，而是在房屋外部门廊和台阶上搭起由雨伞、帐篷、花草等物品组成的临时住处。而自媒体对“逆权占有”恐多有误读。根据英国相关规定，对已登记土地，逆权占有者通常要证明至少占有10年，才有资格申请登记为业主；申请后，登记业主和相关利益方会收到通知并可反对。
　　无家可归者居住在房屋门廊，且无证据显示其进入或控制豪宅内部，距离取得整栋物业所有权的法律门槛相去甚远。根据英国法律，擅自进入住宅并居住或意图居住属于违法，最高可导致6个月监禁、5000英镑罚款或两者并罚。
　　这栋涉事住宅原为多栋联排，最早可追溯至19世纪30年代，现存主体建筑于20世纪80年代重建。该物业拥有45个房间、四部电梯、室内泳池和116扇窗户，其中68扇可俯瞰海德公园。该豪宅曾作为黎巴嫩前总理拉菲克·哈里里（Rafik Hariri）在伦敦的住所；哈里里去世后，物业曾归沙特王室成员所有。
　　该豪宅在2020年成交时，公开报道中的买方为香港地产商张松桥家族办公室，成交价约2.1亿英镑，创下当时英国住宅交易纪录；但实际买家为恒大创始人许家印。交易信息显示，买方为注册于英属维尔京群岛的Vision Perfect Global Limited，国籍为加拿大的丁玉梅是实控人。
　　据财新了解，该豪宅因长期空置、年久失修而状况不佳，内墙有多处裂痕，地板也破损严重。此前，该房产已获得一项翻修许可，包括部分拆除并重建、进一步挖掘地下空间，用于建造更大的游泳池、水疗中心和地下停车场，房屋布局也将重新设计。
　　但因耗资不菲，翻修计划迟迟未能实施，这也成为该豪宅难以出售的原因之一。
　　彭博社此前报道称，卡塔尔方面曾在2023年底派工程师查看该豪宅，考虑未来购入后将其改作新大使馆。但卡塔尔方面最终没有购买，原因包括翻修周期过长，以及取得规划和建筑许可存在不确定性。据悉当时买方给出的报价为1.3亿英镑，距离上一次交易价已经跌去近四成。
　　恒大2021年底发生美元债违约，2022年进入境外债务重组谈判，期间据称许家印与丁玉梅“技术性离婚”，后者的身份已由许家印“配偶”变为“独立第三方”；2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施。
　　2026年4月13日至14日，深圳中级人民法院一审公开开庭审理恒大集团、恒大地产及许家印案。许家印被控非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿等八项罪名，并当庭表示认罪悔罪，法院将择期宣判（参见财新网《许家印受审认罪 八项罪责如何量刑》）。
　　丁玉梅名下资产被冻结，源于恒大清盘人对许家印、丁玉梅等人发起的追索诉讼。2024年8月，中国恒大公告称，清盘人已在香港高等法院启动法律程序，要求许家印、丁玉梅及多名前高管等七名被告返还约60亿美元股息和薪酬，理由是这些款项基于2017年至2020年间涉嫌失实的财务报表支付。
　　就丁玉梅而言，她被指在2018年至2020年间通过两家全资公司收取约28亿港元股息。此后，香港和英国法院先后对相关资产作出冻结安排，以防止资产在诉讼期间被转移或减损。
　　不过，由于不动产由BVI离岸公司持有，且产权在法律上属于丁玉梅而非许家印个人或恒大集团所有，目前未见恒大境外清盘人直接接管或强行拍卖该不动产的记录。
　　据悉，丁玉梅与两名子女及两名孙辈目前居住在伦敦；英国法院允许丁玉梅每月从被冻结资产中支取最多2万英镑，用于生活和法律开支。