中国房地产有2个大问题是日本不存在的：
需求端：人口急速下降，老龄化迅猛，而日本人口下降是2005年，房地产泡沫破灭后的10多年日本人口一直在保持增长。
供给端：现在仍然每年有480-500万套新房竣工，2025年全国房屋总竣工面积为6.03亿平方米，差不多是巅峰时期的40%，而且目测会长期保持这个量。
毕竟要保护建筑业产能，否则可能引起更大的就业问题。经济数据也要粉饰，土地财政还要维持，而日本看似虽然在泡沫破灭以后的开工数量也跌了60%，但是日本很大部分是一户建重建，等于是地皮翻新，整体供给端新增住宅数量远远小于中国的比例。
中国目前即便是下降后的建设速度，其实和美国正常年份也差不多。美国现在的新建房许可大概是140-150万套。但是要知道美国每年还大概新增100万户人口。而中国是美国的4倍人口，所以也就是中国的供给端速度远远谈不上出清，政府（主要是央企国企开发商）仍然在往池子里注水，只是速度比以前慢了一些。
哪天中国的新竣工面积低于2亿平米的时候，再来说可能的反弹吧。
而且不是所有地区都会反弹。
新竣工面积降到2亿平方米的时候说不定结婚对数跌到300-400万对都有可能，新增住宅一样消化不掉。
中国房地产已经死透，你们很快将会闻到腐烂的气息。
