请教一个关于70年产权的专业问题

这个问题比较专业，不知道是否有专业方面的人可以解答
购买房屋时，产权只有70年，但是问题时这群土匪给房屋设计者下达的命令是，按30-50年的寿命设计和建造。
而购买的房屋却不是房屋，因为房屋最根本的东西，土地。土地你没有得到购买资格，也就是说你买的是一个长期租赁合同，而合同的租赁主体却只是砖块和钢筋。
先不谈70年后租赁合同到期和是否续约的问题。
有一个很有意思的地方，房贷一般最多是30年，而房屋寿命设计和建造标准是30-50年
意味着你30年后房贷结束，房子已经进入老年了，这个时候设施老化，漏水等等问题，继续住，那么每年一大笔钱要去维护，就跟人老了每天要靠药物维持生命一样，而这样的商品房维修保养工程一点不小，费用也不小，搞不好几年下来是一大笔费用。有人说用房屋维修基金啊，可以提取啊，如果不够用怎么办？
老化的房子，在农村的做法都是推倒重建，那么这栋商品房推倒重建吗？
推倒重建费用可不低，你那个时候已经老了，还有钱支撑推倒重建吗？推倒重建后，这个租赁合同又怎么算。
也就是说你还完房贷，接下来还要每年交老化保养费用，从你开始工作，到死，房子就始终压在身上。
另外一个问题，房子寿命30年，租赁合同期约70年，自古以来宅基地可以世代流传，只要土地契约还在，那么就有效，
这里的问题是，房子的租赁合同是70年租约，你把租约传给孩子，可是房屋寿命30年，30年后房屋倒塌，这个租约是不是就彻底废除了？
那么你是否有资格依照这个租约在倒塌的土地上重建房屋
宅基地只要地契还在，那么是可以重建的，但是这个租赁合同是否具备重建效力？
这里又涉及另外一个问题，租约70年，房屋寿命30年，房子倒塌是否就租约彻底失效？因为租约租赁的不是土地，